函館視察、市場調査
久々に函館に行ってきました。2年ぶり位だと思います。
今回は函館市内の観光関連及び、収益不動産の調査を兼ねてます。
札幌駅から函館まで電車で約4時間かかります。
飛行機であれば余裕で九州位まで行っちゃう移動時間ですね。
本州のかたは北海道の広さや距離感がわからなく、一日で函館旭川をまわりたいという方もおりますが現実的には不可能です。
移動時間だけで考えると東京に行く方が近いくらいですね。
函館駅前に着き、開発状況を見ると新しいホテルが以前来た時よりも増えていました。
新幹線が新函館北斗駅まできている事もあり、札幌までいく途中滞在や函館観光の方などの利用が多いようです。
函館の観光スポットで思いつくのが、湯の川温泉、五稜郭、夜景、海鮮類のグルメなどのイメージが多いようです。
この時期は閑散としていました。8月、9月が観光のベストシーズンなようです。
夜の駅前にはほとんど人通りがなく、哀愁漂う雰囲気でした。
観光客はやはり中国人の方が多く、近隣の居酒屋さんでは、観光客向けのメニューには高額なものも沢山ありました。
ホテルの稼働率を考えると、私がステイしたホテルは満室状態との事です。
外に人は歩いているなくても、中に引きこもっているのかもしれないですね。
函館や旭川などのビルやマンションで高利回りな物件が、最近出始めてます。
はたして採算が合うのか気になる所ですが、駅前での人の流れを見る限り、やり方にもよるのでしょうが勝ち目はないような気がしました。
仮に、旅行者の観光が止まると町は廃墟になりかけないイメージも連想してしまいます。
基本的に人口減少が激しい地方都市は利回りは高いのですが、その分空室リスクがかなり高いです。
その辺を考慮して購入するのは投資家の判断ですが、ニッチなとこでチャンスはあるのかもしれません。
例えば、新鮮な海産物は魅力的な部分ですね。
課題はそのあたりの魅力を生かした観光誘致が大事ですね。
観光誘致〜魅力的な町〜観光事業活性〜労働者の定着〜賃貸住宅の需要となればベストです。
函館に訪れた観光客数は前年度4月から9月の同時期から比べると2019年は19万人の増加が見られたようです。
人口面では1980年には32万人超えの函館市が2019年現在では約25万5千まで減っています。
実際に現地にいかないとわからない事は沢山あります。
観光客向けホテルは好調で定着者の為のアパートマンションは入居付けに苦戦する事が考えられますね。
地方物件購入の際は数字だけ見るのではなく、必ず現地調査は必要ですので、おこたらないようにしましょう！！見かけの高利回りに隠れる本質を探るのは大事ですね。
さて、来月12月14日土曜日は大家さん学びの会札幌の忘年会をかねた定例会です！！
ゲスト講師はハロハロホームの代表取締役
鈴木廣政さんです。
今回のお題は今、世界が注目するフィリピン投資と資産保全術についてです。
また二部ではパートナー企業であり保険コンサルタントの渡辺穣さんから大家さん向け、これからの賢い火災保険、生命保険の活用術についてです。
税率がどんどんあがる日本だけに資産を置くのもリスクはあります。これから伸びる東南アジアに物件を持つ、資産を移動するのも一つの手段です。
火災保険料も上がり、100パーセントを損金で落とせる生命保険もなくなり経費も増えるなか 賢い保険の活用方法は必衰です！
くわしくは当日お越しくださいませ。
きっと皆様にとって良い時間となるはず！！ぜひ皆様ご参加くださいませ。席数は限られております！
申し込み詳細はこちらから！！
http://www.ooya-manabi-sapporo.com
ぜひ！皆様のご参加をお待ちしております。
--
=＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
有限会社チョイス
札幌市手稲区前田4条10丁目2-13
TEL：011-699-3232
FAX：011-695-9527
担当川上 ０９０－２８１２－０００１
MAIL：info@choice-s.net
１.不動産・収益物件企画・売却・購入のご相談は(有)チョイス
北海道知事免許 石狩（2）第７７７７号
２. 弊社 CMになります！！
第1弾
第2弾
第3弾
第4弾
第5弾
https://www.youtube.com/watch?v=GovnkirRoaE
３．大家さんの為の勉強会・情報交換なら
～大家さん学びの会 札幌～
http://www.ooya-manabi-sapporo.com/
４．札幌・東京・大阪の異業種交流会
～一般社団法人MMU地域活性協会～
５ 詐欺棒滅企画 映画 漆黒の神威
出演者、協賛社、ボランテイアスタッフ募集
担当 有限会社チョイス 川上