フィリピンマカティにきてます。
フィリピンは三年前のセブ以来です。マカティはオフィスが一番で沢山の高層ビルが立ち並んでおります。
コンドミニアムの不動産投資が活発なようですね。
利回りは低い為にインカムゲインはあま見込めないのですが、キャピタルゲインを目的に投資する方は多いようです。
プレビルド型の投資が多く、建設前から分譲し始めて、投資家を募る方法ですね。
竣工までの三年の間に金額の20パーセントを支払い、引き渡し時に残りの80パーセント支払う等、物件により、割合は違いますが、こんなパターンの支払い方法が多いようですね。
うまくいけば完成の時にはキャピタルゲインが狙えるという事です。
中々うまくいった方の話は聞いてません。
私が知ってるだけでもリスクは実は山ほどあります。
1.デベロッパーが潰れて建設が進まない事や止まる事もよくあるようです。建設途中のコンクリートの固まり等、街中ではよく見かけます。
2.引き渡し時にスケルトンで更に内装費が数百万発生した。おまけに家具代も馬鹿にならない。
3.賃貸募集を開始したがなかなか付かない。入居が決まったは良いけど、駐在員の仮住まいが多く、すぐに空室になる、
4.家賃の25パーセントが源泉徴収で持ってかれる
5.作りが手抜き工事なので、修繕費が馬鹿にならない。劣化が異常に早い。
他にも色々な所有リスクがあり、中々成功事例は少ないようですね。
結果、儲かるのは販売仲介の会社だけという事ですね。
もともと 海外はリスクのある投資ですから自己責任でも 、よく考えてから購入した方が良いですね。
観光調査もしております。
気温は32度一足早い夏を楽しんでます。
マカティのナイトスポットのブルゴスstでは沢山の飲食店があり、娼婦、ドラッグディーラーがウロウロしてました。
飲食店の価格もそこまで高くはないので夜遊びには良いスポットかもしれませんね。
さて 次回大家さん学びの会 は全国大会です！
開催は６月８日土曜日です。
今年は札幌が全国大会の会場になります！！
詳細申し込みはこちら
-> https://ooya-manabi.com/zenkokutaikai/
「第５回全国大会」の学習コーナーのテーマは、
「不動産投資、賃貸経営、副業による自己資金の増やし方」
になります。
融資の出辛くなった現状で、いかに、自己資金を増やし、
物件を探し、購入・建築をし、しっかりと運営していくか、
講師の皆様から、しっかりと学んで行きましょう。
講師は、
北海道大家塾・塾長の原田哲也様
副業アカデミー・代表の小林昌裕様、玉崎孝幸様を
お招きし、
セミナーと対談を行って頂く予定となっております。
対談には わたし川上貴史も登壇いたします。
全国の支部（札幌、岩手、関東、関西、広島、福岡、大分）の
代表、副代表、運営メンバーも参加をさせて頂きます。
また、賃貸経営には欠かせないパートナーである、事業者の方、
士業の方も多数参加されます。
翌日は、新築物件視察、ジンギスカンを食べながらの交流会も予定しております。
一緒に、学び、語り、飲んで、食べて、大いに盛り上がって行きましょう。
マカティー中心部であるにも廃墟のビル。
